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1、个人的土地也不能私下转让，因为按照我国土地的性质，它属于国家所有，个人或者集体只拥有使用权，土地不能够买卖，或者以出租的形式甚至抵押，其他形式都不能够转让，如果有私下出售的行为，就是违法的。
2、土地的所有权是不能够转让的，任何人也不能够以任何理由侵占或者买卖土地。如果发现有个人买卖的行为，需要得到村集体的同意，或者签订相关协议才能够出售，将私人的土地进行转让。如果发生了纠纷，可以通过法律途径来解决。
二、哪些行为属于非法转让土地
1、近几年流行的一种叫做以租代征的方式，也就是说私自将农民的土地转变为了建设用地，这是一种严重的违法行为。没有办理审批的手续，名义上以租用的形式来占用农民的土地，进行非农业建设，为了扩大建设用地，这是一种违法的行为。因为已经违反了土地的用途管理制度，影响了国家对于土地的宏观调控，以及耕地保护的原则。
2、还有些会非法转让集体土地，通过一些暗箱操作，这种行为也是违法的，一般来说它的主体是集体土地所有权，会导致耕地资源减少。
3、还有一种行为是非法转让出售土地，这种行为也是不可取的。会出现炒卖土地的行为，造成土地价值的不正当竞争，所以不可取。
小编总结：无论是个人的土地还是集体土地，都不能够私下转让出售甚至出租，因为已经违反了我国土地法。如果发现有这种私下出售的行为，会依法追究刑事责任。
