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公寓房与住宅楼的区别如下:
1、产权年限不同。
2、物业管理不同。
3、水电收费标准不同。
4、居住舒适度不同。
5、落户规定不同。
6、税费不同。
7、使用功能不同。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。
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