阅读数：227
房产抵押贷款是指借款人以新购商品房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般说，购房者只有同时具备下列条件才有要能贷到银行贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2、购房者具有居住地合法的身份证明；
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期款；
4、同意以所购房产作抵押；
5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但海外亲友定期资助的居民等等。
具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
【法律依据】
《担保法》第三十四条，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
