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不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，跟大家说下具体的税费。
1、增值税为全额征收，税额=[200万/（1+5%）]×5.6%=10.67万。
2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万。
3、个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税）×20%=1.54万。
因此，三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
